Sedan den 1 december 2025 gäller nya regler för byggande. En nyhet är att tillbyggnader upp till maximalt 30 kvadratmeter inte kräver bygglov. Du har också en pott på 45 kvadratmeter för bygglovsfria komplementbyggnader inom detaljplan. Utanför detaljplan är potten 65 kvadratmeter. Men tänk på att om du tidigare byggt exempelvis ett förråd har du använt av den bygglovsfria potten.

För att illustrera hur reglerna kan användas i praktiken följer här ett exempel från ett fritidshusprojekt i kustområdet i Västernorrland.

Viktor Lövgren har bott i Thailand i många år. Nu vill han med sin partner bygga ett fritidshus i Härnösand där de kan vara på somrarna. Att den nya plan- och bygglagen tillåter dem att bygga 90 kvadratmeter i stället för 75 är mycket uppskattat.

Längst ute vid Häggdångers kust, strax söder om Härnösand, finns en liten by som heter Rödhålsmalen. Där har Viktor Lövgrens föräldrar ett fritidshus, och där finns en obebyggd tomt som Viktor gått och sneglat på.

– Jag och min sambo Jane har varit där mycket och älskar platsen och miljön som är något helt annat än det vi har i Bangkok med drygt 10 miljoner invånare. Till slut bestämde vi oss för att köpa tomten och bygga ett eget sommarparadis, säger han.

Många olika planer har cirkulerat, med olika storlekar på huvudbyggnad och tillbyggnader. Tidigare kunde man få bygglov för att först bygga 75 kvadratmeter, och när det huset var färdigt söka bygglov för ytterligare 15 kvadratmeter. När nya regler började gälla innan årsskiftet öppnades möjligheten att bygga 90 kvadratmeter direkt, utan det krångliga mellansteget.

– På 90 kvadrat fick vi plats med allt vi har behov av, till exempel gästrum, och allt blev mycket enklare, säger han.

I gott samråd med handläggare för bygglov på kommunen har pusselbit lagts till pusselbit och under våren 2026 de inlett arbetet med att förverkliga drömmen om det egna sommarhuset.

– Det är mycket att hålla reda på och många beslut som ska fattas, och när vi fick bygglovet godkänt i slutet av april var det en stor lättnad. Nu ska det bara göras, säger Viktor med ett leende.

Om allt går enligt planerna för Viktor, som är uppväxt i Sundsvall, och sambon Jane står huset klart någon gång under hösten 2026.

Även om du inte behöver bygglov kan du behöva göra en bygganmälan. Kontakta oss på Timrå kommun innan du börjar bygga så att du får veta vad som gäller just för dig.